Строк оформлення невитребуваних земельних паїв планують продовжити до кінця воєнного стану і ще додатково на два роки.
Земельна реформа в Україні — одна з найбільш тривалих у світі (процес було розпочато ще в 1991 році). Така довготривалість пов'язана з тим, що за цей час було запропоновано декілька моделей відкриття ринку землі. Законодавці перебрали всю варіативність моделей ринку землі, починаючи від найбільш ліберальних і закінчуючи повним мораторієм (який і діяв з 2001 року до відкриття ринку землі).
Втрати ринку землі від повномасштабного вторгнення сягнули $325 млн, або 12,4 млрд грн. Через дії рф не було укладено 120 тис. угод сукупною площею 355,5 тис. га.
З відкриттям ринку землі Україна отримала робочий механізм із залучення нових інвестицій в агро, при цьому власники землі можуть вільно розпоряджатися цим активом. Також реалізація цієї реформи є необхідною частиною з погляду руху України до ЄС.
Структура правочинів із сільськогосподарськими землями у 2023 році не зазнавала суттєвих змін. Три найпоширеніші типи — це спадщина (40%), оренда (43%) та купівля-продаж (12%).
Обсяги купівлі-продажу земельних ділянок 2023 року зросли на 58%, ціна гектара — на понад 8%, онлайн-аукціони з оренди комунальних земель — у чотири рази, а капіталізація ринку збільшилась на 89,9 млрд грн.
Обіг земель сільськогосподарського призначення торік зріс на 58% — до 172,9 тис. га — порівняно з 2022 роком.
Комітет Верховної Ради з питань аграрної та земельної політики схвалив до розгляду в другому читанні законопроєкт №9627, який передбачає спрощення процедури зміни цільового призначення землі з сільськогосподарської на промислову.
Перші угоди з купівлі/продажу земель сільгосппризначення з початку 2024 року свідчать про значний приріст ціни.
Ажіотажу на ринку землі немає і, ймовірно, не буде.
Компанії, які володіли значною кількістю земельних ділянок, з січня 2024 року переважно продають землю, а не купують.
Після надання права купувати землі сільськогосподарського призначення юридичним особам та збільшення мінімально дозволених площ «в одних руках» на вітчизняному ринку сільгоспземель відбудеться ціла низка змін.
Юридичні особи від початку 2024 року придбали на ринку землі майже 70 ділянок.
Українська земельна реформа в різних її видозмінах триває вже 30 років, тож її потрібно нарешті завершувати. За ці роки земельна реформа встигла стати приводом для народження безлічі міфів, появи політичних маніпуляцій та різноманітних «лякалок».
Жодної угоди за участю юридичних осіб не було укладено в Україні за перший тиждень з моменту старту другого етапу відкриття ринку землі.
Основний аргумент опонентів другого етапу відкриття ринку землі (підняття лімітів на купівлю землі до 10 тис. га на одного гравця ринку) — це страх того, що землю, яку вони обробляють, викупить якийсь великий агрохолдинг.
У короткостроковій перспективі ціни на землю будуть поступово зростати в гривневому еквіваленті. Після закінчення війни протягом 6-12 місяців буде підняття цін.
Другий етап земельної реформи розпочався з новим 2024 роком: ринок відкрився для юридичних осіб, а також громадяни отримали право набувати у власність до 10 тис. га землі.
Другий етап земельної реформи в Україні стартував сьогодні, 1 січня 2024 року.
У святкових промовах часто звучить, що рік був складний, але у новому буде краще. В українських реаліях: рік був складним, але єднаємось і готуємось до ще більших викликів.